[Analyse] Baromètre de l'immobilier suisse 2023

Depuis maintenant plusieurs années, les prix de l'immobilier connaissent une augmentation fulgurante en Suisse comme dans d'autres pays européens, face à une demande en constante croissance et en parallèle, une offre toujours plus timide. Dans ce contexte, HelloSafe publie son baromètre immobilier 2023 afin de faire le point sur le marché de l'immobilier en Suisse et d'identifier les cantons et villes qui ont le plus subi cette hausse de prix.

  • En 2023, l'indice des prix de l'immobilier (IMPI) a atteint les 116,6 points, à savoir presque 17 points de plus qu'il y a 4 ans : un niveau jamais atteint jusque-là.
  • En 4 ans, le prix au mètre carré d'un appartement en Suisse a augmenté de 18 %.
  • Cependant, pour la 1ere fois depuis 4 ans, une diminution du prix au mètre carré a été observée : - 0,2 % au 4e trimestre 2022 et - 0,6 % au 1er trimestre 2023 sur les maisons individuelles.
  • Le canton du Jura enregistre la plus forte inflation sur l'immobilier avec une hausse des prix de 0,56 % entre 2022 et 2023.
  • Zurich est la ville suisse où les prix de l'immobilier ont le plus augmenté en 2023 : + 3,6 % en un an - contre + 2,8 % à Genève.

Avec 116,6 points, l'Indice des prix de l'immobilier n'a jamais été aussi haut depuis 3 ans

Malgré un contexte économique incertain, l'immobilier résidentiel affiche des niveaux de prix jusque-là jamais atteints. En témoigne l'analyse de l'Indice suisse des Prix de l'Immobilier Résidentiel (IMPI), présentée dans le graphique ci-dessous :

Sources : Office Fédéral de la Statistique, estimations HelloSafe (base : 4e trimestre 2019 = 100)

En 4 ans, le prix au mètre carré d'un appartement en Suisse a augmenté de 18 %

Ces quatre dernières années, l'inflation sur l'immobilier résidentiel ne s'est pas fait ressentir de la même façon selon le type de bien immobilier étudié. En effet, les chiffres montrent que :

Source : Swiss Real Estate Offer Index (ImmoScout24 et CIFI)

Le canton du Jura enregistre la plus forte hausse des prix de l'immobilier en 2023 : + 0,56 %

Si la tendance haussière des prix de l'immobilier diverge selon le type de bien immobilier, elle varie également selon les cantons. La carte élaborée ci-dessous à partir de l'IMPI montre en effet que :

Source : Office Fédéral de la Statistique, 2022 vs 2023

Suggérer une mise à jour

Acheter un bien immobilier à Genève coûte 2,8 % plus cher qu'en 2022

De même que pour les cantons, les grandes villes suisses n'ont pas subi la hausse des prix de l'immobilier dans les mêmes proportions en 2023 :

VillePrix m² médian
Appartement en propriété
Prix m² médian
Maison individuelle
Évolution des prix
2023 vs 2022
Zurich
16 118 CHF15 834 CHF+ 3,6 %
Saint-Gall
7 561 CHF7 712 CHF+ 3 %
Genève
16 103 CHF14 893 CHF+ 2,8 %
Soleure
5 951 CHF6 193 CHF+ 1,5 %
Berne
8 768 CHF9 179 CHF+ 1 %
Winterthour
9 119 CHF9 898 CHF+ 1 %
Lucerne
10 871 CHF10 226 CHF+ 0,8 %
Bâle
10 465 CHF9 929 CHF+ 0,4 %
Neuchâtel
7 582 CHF6 849 CHF- 0,6 %
Lugano
9 078 CHF7 651 CHF- 1,3 %
Lausanne
12 045 CHF11 203 CHF- 2,3 %
Prix du mètre carré médian pour un appartement en propriété et une maison individuelle relevés en 2023 dans 10 grandes villes suisses, et leur évolution vs 2022
Source : Real Advisor

Méthodologie

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Dans cette étude, HelloSafe a voulu dresser un état des lieux du marché immobilier suisse et identifié les cantons et villes les plus impactés par la hausse des prix immobiliers. Pour cela, HelloSafe s'est basé sur des estimations fournies par notre équipe de rédacteurs et d'analystes de données à l'interne, et sur les données de l'Office Fédéral de la Statistique (notamment pour l'Indice suisse des Prix de l'Immobilier Résidentiel), du Swiss Real Estate Offer Index et de Real Advisor.

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