[Analyse] Baromètre de l'immobilier suisse 2023

Depuis maintenant 2 ans, les prix de l'immobilier connaissent une augmentation fulgurante en Suisse comme dans d'autres pays européens, face à une demande en constante croissance et en parallèle, une offre toujours plus timide. Dans ce contexte, HelloSafe publie son baromètre immobilier 2023 afin de faire le point sur le marché de l'immobilier en Suisse et d'identifier les cantons et villes qui ont le plus subi cette hausse de prix.

  • En 2022, l'indice des prix de l'immobilier (IMPI) a atteint les 115,3 points, à savoir 15 points de plus qu'il y a 3 ans : un niveau jamais atteint jusque-là.
  • En 3 ans, le prix au mètre carré d'une maison en Suisse a augmenté de 17 %.
  • Cependant, pour la 1ere fois depuis 3 ans, une diminution du prix au mètre carré a été observée sur un bien immobilier : - 0,2 % au 4e trimestre 2022 sur les maisons individuelles.
  • Le canton de Bâle-Ville enregistre la plus forte inflation sur l'immobilier avec une hausse d'1,9 % entre 2021 et 2022.
  • Berne est la ville suisse où les prix de l'immobilier ont le plus augmenté : + 5,09 % en un an.

Avec 115,3 points, l’Indice des prix de l’immobilier n’a jamais été aussi haut depuis 3 ans

Malgré la pandémie de COVID-19, la guerre en Ukraine et des perspectives d'avenir encore floues, l'immobilier résidentiel affiche des niveaux de prix encore jusque-là jamais atteints. En témoigne l'analyse de l'Indice suisse des Prix de l'Immobilier Résidentiel (IMPI), présentée dans le graphique ci-dessous :

Sources : Office Fédéral de la Statistique, estimations HelloSafe (base : 4e trimestre 2019 = 100)

En 3 ans, le prix au mètre carré d’une maison en Suisse a augmenté de 17 %

Ces deux dernières années, l'inflation sur l'immobilier résidentiel ne s'est pas fait ressentir de la même façon selon le type de bien immobilier étudié. En effet, on note d'après le graphique suivant que :

Source : Swiss Real Estate Offer Index (ImmoScout24 et CIFI)

Le canton de Bâle-Ville enregistre la plus forte hausse des prix de l’immobilier en 2022: + 1,9 %

Si la tendance haussière des prix de l'immobilier diverge selon le type de bien immobilier, elle est également différente en fonction des cantons. La carte élaborée ci-dessous à partir de l'IMPI montre en effet que :

Source : Office Fédéral de la Statistique, 2021 vs 2022

Suggérer une mise à jour

Acheter un bien immobilier à Berne coûte 5 % plus cher qu’en 2021

De même que pour les cantons, les grandes villes suisses n'ont pas subi la hausse des prix de l'immobilier dans les mêmes proportions en 2022 :

VillePrix m² médian
Appartement en propriété
Prix m² médian
Maison individuelle
Évolution des prix
2022 vs 2021
Berne8 702 CHF9 116 CHF+ 5,09 %
Lausanne12 267 CHF11 663 CHF+ 4 %
Neuchâtel7 696 CHF6 864 CHF+ 3,87 %
Soleure5 869 CHF6 072 CHF+ 3,54 %
Zurich15 543 CHF15 069 CHF+ 3,45 %
Lucerne10 754 CHF10 304 CHF+ 2,76 %
Saint-Gall7 302 CHF7 622 CHF+ 2,26 %
Bâle10 493 CHF9 962 CHF+ 2,1 %
Genève15 552 CHF14 576 CHF+ 2,08 %
Winterthour9 032 CHF9 757 CHF+ 1,45 %
Lugano9 183 CHF7 762 CHF+ 0,32 %
Prix du mètre carré médian pour un appartement en propriété et une maison individuelle relevés en 2022 dans 10 grandes villes suisses, et leur évolution vs 2021
Source : Real Advisor

Notre méthodologie

En plus de sa ligne éditoriale experte autour des assurances et produits financiers, HelloSafe propose des sujets plus larges relatifs à la consommation globale en Suisse et dans le monde. Son but est de décrypter certains sujets complexes pour les consommateurs et de mettre à disposition de chacun les dernières informations. Pour plus d’information sur notre ligne éditoriale, veuillez cliquer ici.

Dans cette étude, HelloSafe a voulu dresser un état des lieux du marché immobilier suisse et identifié les cantons et villes les plus impactés par la hausse des prix immobiliers. Pour cela, HelloSafe s'est basé sur des estimations fournies par notre équipe de rédacteurs et d'analystes de données à l'interne, et sur les données de l'Office Fédéral de la Statistique (notamment pour l'Indice suisse des Prix de l'Immobilier Résidentiel), du Swiss Real Estate Offer Index et de Real Advisor.

À propos de HelloSafe

HelloSafe est une plateforme de comparaison d’assurances et de produits financiers dont l’objectif est de révolutionner son marché en donnant accès au public suisse aux meilleures offres en un minimum de temps. Le groupe Safe est financé par Blue, une société de capital-risque des technologies de l’assurance. Blue soutient déjà Coover et Réassurez-moi, deux leaders français de la comparaison d’assurance. De fait, ces deux plateformes aident chaque année plus de 10 millions de français à choisir une assurance chaque année. La plateforme de comparaison unique développée par Safe donne accès à des centaines de devis d’assurance sans obliger le visiteur à laisser un numéro de téléphone ou un courriel. Cet outil est l’aboutissement de quatre années d’un travail acharné, et se trouve désormais déployé au Canada, en Belgique, au Mexique et au Maroc.

Pour accéder à toutes les actualités et publications de HelloSafe, cliquez ici.

Comment peut-on vous aider ?

Contactez l’équipe HelloSafe

Une question, une suggestion ? Quel que soit l’objet de votre message, l’équipe HelloSafe est là pour vous aider !

nolwenn abolivier

Nolwenn Abolivier

Chargée des relations presse et communication