[Analisi] Barometro immobiliare svizzero 2023
Da diversi anni i prezzi degli immobili in Svizzera, come in altri Paesi europei, aumentano a ritmi vertiginosi, a fronte di una domanda in costante aumento e, allo stesso tempo, di un'offerta sempre più ridotta. In questo contesto, HelloSafe pubblica il barometro immobiliare 2023 per fare il punto sul mercato immobiliare in Svizzera e individuare i cantoni e le città più colpiti dall'aumento dei prezzi.
- Nel 2023, l'indice dei prezzi degli immobili (IMPI) ha raggiunto 116,6 punti, quasi 17 punti in più rispetto a 4 anni fa: un livello mai raggiunto prima.
- In 4 anni, il prezzo al metro quadro di un appartamento in Svizzera è aumentato del 18%.
- Tuttavia, per la prima volta in 4 anni, i prezzi al metro quadro sono diminuiti : dello 0,2% nel quarto trimestre del 2022 e dello 0,6% nel primo trimestre del 2023 per le case unifamiliari.
- Il canton Ticino ha registrato uno dei tassi di inflazione dei prezzi degli immobili più bassi, con un aumento dello 0,39% tra il 2022 e il 2023.
- Zurigo è la città svizzera in cui i prezzi degli immobili sono aumentati di più nel 2023: +3,6% in un anno, rispetto al -1,3% di Lugano.
Con 116,6 punti, l'Indice dei prezzi delle case è il più alto degli ultimi 3 anni
Nonostante il clima economico incerto, i prezzi degli immobili residenziali sono a livelli record. Lo conferma l'analisi dell'Indice dei prezzi degli immobili residenziali in Svizzera (IMPI), presentato nel grafico seguente:
- Nel 2020, l'IMPI ha superato la soglia simbolica dei 100 punti e si è attestato a 103,9 punti alla fine del 2020, con un aumento di 4 punti in un anno.
- L'indice ha registrato l'aumento più marcato nel 2021, passando da 102,9 punti nel primo trimestre del 2021 a 110,7 punti nel quarto trimestre, con un incremento annuo del 6,5%.
- Nel 2023, i prezzi degli immobili residenziali in Svizzera sono ai massimi storici: con 116,6 punti nel 4° trimestre del 2023, l'IMPI è superiore di 0,6 punti rispetto al 4° trimestre del 2022.
Fonti: Ufficio federale di statistica, stime HelloSafe (base: 4° trimestre 2019 = 100)
In 4 anni, il prezzo al metro quadro di un appartamento in Svizzera è aumentato del 18%
Negli ultimi quattro anni, l'inflazione degli immobili residenziali non è stata percepita allo stesso modo a seconda del tipo di immobile considerato. I dati mostrano che :
- Il prezzo al metro quadro di una casa indipendente è aumentato del 16% in quattro anni, con un prezzo al metro quadro di 7.442,43 franchi nel quarto trimestre del 2023.
- Gli appartamenti occupati dai proprietari hanno registrato il maggiore aumento dei prezzi tra il 2020 e il 2023, passando da 7.354,08 a 8.686,04 franchi al metro quadro, con un balzo del 18%.
- Tuttavia, per la prima volta in 4 anni, il prezzo delle case unifamiliari è sceso dello 0,2% al metro quadro nel quarto trimestre del 2022, poi dello 0,6% nel primo trimestre del 2023. Questa tendenza si è stabilizzata nel 2023, ma potrebbe continuare nel 2024.
Fonte: Indice svizzero dell'offerta immobiliare (ImmoScout24 e CIFI)
Il canton Ticino ha registrato uno dei tassi di inflazione dei prezzi degli immobili più bassi: +0,39% tra il 2022 e il 2023
La tendenza al rialzo dei prezzi degli immobili varia a seconda del tipo di immobile, ma anche a seconda del cantone. La mappa sottostante, basata sull'IMPI, mostra che :
- Il Giura è il cantone con il più alto aumento dei prezzi degli immobili in Svizzera nel 2023: 0,56% in un anno
- Poco distanti, i cantoni di Berna e Glarona hanno registrato aumenti dello 0,55% e dello 0,54% rispettivamente in un anno, il secondo e il terzo più alto aumento dei prezzi nel Paese.
- Per contro, i cantoni con gli aumenti più moderati dei prezzi degli immobili nel 2023 sono il Ticino (+0,36%), Zugo e Basilea Città (+0,3%), nonché Ginevra e Zurigo (+0,25%).
Fonte: Ufficio federale di statistica, 2022 vs 2023.
Acquistare un immobile a Lugano costa l'1,3% in meno rispetto al 2022
Come nel caso dei cantoni, le principali città svizzere non hanno registrato lo stesso aumento dei prezzi degli immobili nel 2023:
- Zurigo è la città svizzera con il più alto aumento dei prezzi degli immobili tra il 2022 e il 2023, con un aumento medio del 3,6%.
- Anche San Gallo, Ginevra e Soletta saranno duramente colpite dall'aumento dei prezzi degli immobili, con aumenti compresi tra l'1,5% e il 3%.
- Al contrario, i prezzi degli immobili diminuiranno leggermente nel 2023 a Neuchâtel (-0,6%), Lugano (-1,3%) e Losanna (-2,3%).
| Città | Prezzo mediano al m² Appartamento occupato dal proprietario | Prezzo mediano al m² Casa indipendente | Tendenza dei prezzi 2023 vs 2022 |
|---|---|---|---|
| Zurigo | 16 118 CHF | 15 834 CHF | + 3,6 % |
| San Gallo | 7 561 CHF | 7 712 CHF | + 3 % |
| Ginevra | 16 103 CHF | 14 893 CHF | + 2,8 % |
| Soletta | 5 951 CHF | 6 193 CHF | + 1,5 % |
| Berna | 8 768 CHF | 9 179 CHF | + 1 % |
| Winterthur | 9 119 CHF | 9 898 CHF | + 1 % |
| Lucerna | 10 871 CHF | 10 226 CHF | + 0,8 % |
| Basilea | 10 465 CHF | 9 929 CHF | + 0,4 % |
| Neuchâtel | 7 582 CHF | 6 849 CHF | - 0,6 % |
| Lugano | 9 078 CHF | 7 651 CHF | - 1,3 % |
| Losanna | 12 045 CHF | 11 203 CHF | - 2,3 % |
Fonte: Real Advisor
Metodologia
Oltre alla sua linea editoriale di esperti sui prodotti assicurativi e finanziari, HelloSafe offre una gamma più ampia di argomenti relativi al consumo globale in Svizzera e nel mondo, con l'obiettivo di decifrare alcuni argomenti complessi per i consumatori e fornire informazioni originali e nuove.
In questo studio, HelloSafe ha voluto fare il punto sul mercato immobiliare svizzero e individuare i cantoni e le città più colpiti dall'aumento dei prezzi degli immobili. Per farlo, HelloSafe si è basata sulle stime fornite dal nostro team di redattori e analisti di dati interni e sui dati dell'Ufficio Federale di Statistica (in particolare per lo Swiss Residential Property Price Index), dello Swiss Real Estate Offer Index e di Real Advisor.
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Alexandre Desoutter
Responsabile delle pubbliche relazioni
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