[Analisi] Barometro immobiliare svizzero 2023

Da diversi anni i prezzi degli immobili in Svizzera, come in altri Paesi europei, aumentano a ritmi vertiginosi, a fronte di una domanda in costante aumento e, allo stesso tempo, di un'offerta sempre più ridotta. In questo contesto, HelloSafe pubblica il barometro immobiliare 2023 per fare il punto sul mercato immobiliare in Svizzera e individuare i cantoni e le città più colpiti dall'aumento dei prezzi.

  • Nel 2023, l'indice dei prezzi degli immobili (IMPI) ha raggiunto 116,6 punti, quasi 17 punti in più rispetto a 4 anni fa: un livello mai raggiunto prima.
  • In 4 anni, il prezzo al metro quadro di un appartamento in Svizzera è aumentato del 18%.
  • Tuttavia, per la prima volta in 4 anni, i prezzi al metro quadro sono diminuiti : dello 0,2% nel quarto trimestre del 2022 e dello 0,6% nel primo trimestre del 2023 per le case unifamiliari.
  • Il canton Ticino ha registrato uno dei tassi di inflazione dei prezzi degli immobili più bassi, con un aumento dello 0,39% tra il 2022 e il 2023.
  • Zurigo è la città svizzera in cui i prezzi degli immobili sono aumentati di più nel 2023: +3,6% in un anno, rispetto al -1,3% di Lugano.

Con 116,6 punti, l'Indice dei prezzi delle case è il più alto degli ultimi 3 anni

Nonostante il clima economico incerto, i prezzi degli immobili residenziali sono a livelli record. Lo conferma l'analisi dell'Indice dei prezzi degli immobili residenziali in Svizzera (IMPI), presentato nel grafico seguente:

Fonti: Ufficio federale di statistica, stime HelloSafe (base: 4° trimestre 2019 = 100)

In 4 anni, il prezzo al metro quadro di un appartamento in Svizzera è aumentato del 18%

Negli ultimi quattro anni, l'inflazione degli immobili residenziali non è stata percepita allo stesso modo a seconda del tipo di immobile considerato. I dati mostrano che :

Fonte: Indice svizzero dell'offerta immobiliare (ImmoScout24 e CIFI)

Il canton Ticino ha registrato uno dei tassi di inflazione dei prezzi degli immobili più bassi: +0,39% tra il 2022 e il 2023

La tendenza al rialzo dei prezzi degli immobili varia a seconda del tipo di immobile, ma anche a seconda del cantone. La mappa sottostante, basata sull'IMPI, mostra che :

Fonte: Ufficio federale di statistica, 2022 vs 2023.

Suggerisci un aggiornamento

Acquistare un immobile a Lugano costa l'1,3% in meno rispetto al 2022

Come nel caso dei cantoni, le principali città svizzere non hanno registrato lo stesso aumento dei prezzi degli immobili nel 2023:

CittàPrezzo mediano al m²
Appartamento occupato dal proprietario
Prezzo mediano al m²
Casa indipendente
Tendenza dei prezzi
2023 vs 2022
Zurigo
16 118 CHF15 834 CHF+ 3,6 %
San Gallo
7 561 CHF7 712 CHF+ 3 %
Ginevra
16 103 CHF14 893 CHF+ 2,8 %
Soletta
5 951 CHF6 193 CHF+ 1,5 %
Berna
8 768 CHF9 179 CHF+ 1 %
Winterthur
9 119 CHF9 898 CHF+ 1 %
Lucerna
10 871 CHF10 226 CHF+ 0,8 %
Basilea
10 465 CHF9 929 CHF+ 0,4 %
Neuchâtel
7 582 CHF6 849 CHF- 0,6 %
Lugano
9 078 CHF7 651 CHF- 1,3 %
Losanna
12 045 CHF11 203 CHF- 2,3 %
Prezzo mediano al metro quadro per appartamenti e case indipendenti occupati dai proprietari nel 2023 in 10 grandi città svizzere e variazione rispetto al 2022
Fonte: Real Advisor

Metodologia

Oltre alla sua linea editoriale di esperti sui prodotti assicurativi e finanziari, HelloSafe offre una gamma più ampia di argomenti relativi al consumo globale in Svizzera e nel mondo, con l'obiettivo di decifrare alcuni argomenti complessi per i consumatori e fornire informazioni originali e nuove.

In questo studio, HelloSafe ha voluto fare il punto sul mercato immobiliare svizzero e individuare i cantoni e le città più colpiti dall'aumento dei prezzi degli immobili. Per farlo, HelloSafe si è basata sulle stime fornite dal nostro team di redattori e analisti di dati interni e sui dati dell'Ufficio Federale di Statistica (in particolare per lo Swiss Residential Property Price Index), dello Swiss Real Estate Offer Index e di Real Advisor.

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