Meilleures agences immobilières en Suisse en 2024

L'accession à la propriété en Suisse demeure un enjeu majeur pour de nombreux citoyens, et ce, malgré la tendance à la hausse des prix de l'immobilier et la rareté croissante des biens disponibles sur le marché. Dans ce contexte, les professionnels de l'immobilier, comme les agence simmobilières, jouent un rôle central pour accompagner leurs clients dans la concrétisation de leurs projets et satisfaire leurs besoins en matière de logement.

Alors, quels sont les différents rôles d'une agence immobilière ? Ses diverses obligations ? Celles des vendeurs et des acheteurs à son égard ? Comment bien choisir son agence immobilière ? Nous répondons à vos questions. Retrouvez également notre comparateur gratuit des meilleures agences en Suisse.

Comment fonctionne une agence immobilière en Suisse ?

Une agence immobilière, en Suisse, est une structure essentielle dans le secteur de l'immobilier. Elle agit, en effet, comme un facilitateur clé entre les vendeurs et les acheteurs. Le rôle d'intermédiaire assumé par ces agences est fondamental pour la fluidité du marché immobilier puisqu'elles permettent une rencontre efficace entre l'offre et la demande.

Cependant, le rôle des agences immobilières va au-delà de la mise en relation. Elles jouent aussi un rôle crucial en fournissant des informations précieuses et des conseils pertinents à leurs clients, que ces derniers soient des particuliers ou des entreprises.

Une agence immobilière en Suisse exerce ses activités de manière similaire à celles des autres pays européens, tout en tenant compte, bien évidemment, des spécificités du marché suisse. Ainsi, selon sa taille, sa spécialisation, le canton dans lequel elle se trouve, voici les principales fonctions d'une agence immobilière :

• L'acquisition des biens immobiliers : les agences suisses recherchent activement des biens à vendre ou à louer en concluant des contrats avec les propriétaires. Environ 70 % des biens immobiliers sur le territoire sont vendus par l'intermédiaire d'agences immobilières.

• L'évaluation des biens : avant de mettre en vente un bien, les agents immobiliers sont tenus de procéder à une évaluation détaillée en se basant sur des critères tels que la superficie, l'emplacement, la qualité de construction, les équipements, etc.

• Le marketing et la promotion : les entreprises immobilières en Suisse utilisent une approche multi-canal pour promouvoir les biens immobiliers, avec une présence marquée sur des plateformes en ligne. Des campagnes ciblées sur les réseaux sociaux et des visites virtuelles en 3D sont également des stratégies marketing courantes.

• L'organisation des visites : c'est le cœur de leur métier ! Les agences immobilières suisses organisent des visites personnalisées pour les acheteurs potentiels ou locataires, en leur fournissant des informations détaillées sur les biens et en répondant à toutes leurs questions.

• La négociation des contrats et leur préparation : les agents immobiliers suisses jouent un rôle crucial dans la négociation des contrats. Pour ce faire, ils veillent à ce que les intérêts des deux parties soient protégés. En outre, les agences sont tenues de rédiger des contrats conformes à la législation suisse en matière immobilière. Elles veillent donc à ce que les conditions générales soient clairement définies pour éviter tout litige ultérieur.

• L'assistance dans les démarches administratives : ces professionnels de l'immobilier apportent un soutien précieux à la clientèle en l'aidant à naviguer dans les procédures administratives complexes liées à l'achat, la vente ou la location d'un bien. Ces dernières peuvent inclure par exemple l'obtention de permis de construire, la vérification des documents de propriété, etc.

• Le service après-vente : un grand nombre d'agences immobilières, pour protéger leur réputation, vont au-delà de la simple transaction en offrant un service après-vente à leurs clients. Ils restent disponibles pour répondre à toute question ou préoccupation des clients et les orientent vers les ressources nécessaires pour assurer une transition en douceur vers la propriété.

Pourquoi faire appel à une agence immobilière en 2024 ?

Vendre ou louer un bien requiert des compétences et des qualités précises. En effet, il y a des pièges à éviter, des erreurs à ne surtout pas faire et cela exige un investissement en temps conséquent. La majorité des acheteurs et des vendeurs font appellent à une agence immobilière, car cette dernière leur permet notamment d'avoir :

• Une estimation précise du prix de vente. En moyenne, une agence immobilière réalise une évaluation 4 à 5 % plus précise qu'un particulier. Cela n'est pas négligeable dans la mesure où cette justesse de prix peut se traduire par une vente plus rapide et au meilleur prix pour vous.

• Un accompagnement personnalisé. Les agents immobiliers sont des experts du milieu formés pour vous guider tout au long du processus de vente ou d'achat. Par conséquent, ils connaissent les démarches à suivre, les pièges à éviter et peuvent vous conseiller efficacement. De plus, avoir un interlocuteur unique et un gain de temps appréciable et vous confère de bénéficier d'un suivi sur-mesure et professionnel.

• Une connaissance particulièrement approfondie du marché local. Il faut savoir que les agences immobilières disposent d'une base de données et d'outils d'analyse leur donnant la capacité de suivre l'évolution du marché immobilier dans leur région. Elles seront en mesure de proposer une stratégie de vente adaptée et de fixer un prix compétitif pour votre bien.

• Une visibilité accrue. Une agence dispose de moyens de communication efficaces pour promouvoir votre bien (sites internet spécialisés, réseaux sociaux, panneaux publicitaires, etc.) et elle sait également comment mettre en valeur votre bien grâce à des photos professionnelles et des descriptions attrayantes.

• Une gestion des visites et des négociations pertinentes. Les professionnels de l'immobilier prennent en charge l'organisation des visites, la sélection des potentiels acheteurs et les négociations. Ils assurent, en outre, la vérification de la solvabilité des candidats, ce qui vous évitera de perdre votre temps avec des acheteurs non sérieux.

Comment bien choisir son agence immobilière ?

Sélectionner LA bonne agence immobilière peut être particulièrement angoissant lorsque vous souhaitez vendre votre propriété ou acheter votre premier logement. Il est tout à fait légitime d'être inquiet au moment de confier l'investissement de toute une vie à un agent immobilier inconnu. Pour vous tranquilliser, voici quelques conseils à mettre en pratique au moment de choisir votre agence :

1. Privilégiez un bon premier contact : lorsque vous faites appel à une agence lors de la vente ou l'achat d'un bien, il est impératif qu'une confiance totale s'installe dès les premières minutes. Par conséquent, écoutez votre intuition et optez pour des professionnels avec lesquels vous vous sentez à l'aise. Ces derniers doivent être réellement à l'écoute de vos besoins et non vous recevoir entre deux portes. Ils doivent également faire preuve de disponibilité pour répondre à toutes vos questions.

2. Privilégiez une agence immobilière située à proximité de votre logement : cette précaution garantira que l'agent connaisse parfaitement le marché local. Il pourra, de ce fait, valoriser au mieux votre bien tout en répondant à vos attentes.

3. Sérieux et professionnalisme : avant de vous engager avec une agence, assurez-vous que cette dernière possède ces deux qualités. De plus, prêtez une attention particulière au fait qu'elle ait toutes les autorisations requises pour exercer. Il peut être intéressant de plus d'aller consulter les avis en ligne des anciens clients avant de prendre rendez-vous. Vous aurez alors l'opportunité de vous forger votre propre opinion rapidement.

4. Diffusion de l'annonce : l'annonce est un élément crucial pour la vente de votre bien. Assurez-vous, par conséquent, que l'agence dispose de techniques de diffusion efficaces pour rendre cette dernière attrayante et atteindre un large public d'acheteurs potentiels. Veillez également à ce que l'annonce soit diffusée sur des sites internet de petites annonces immobilières populaires pour maximiser la visibilité de votre bien auprès des acheteurs potentiels.

5. Comparer les agences immobilières : pour identifier une agence adaptée à vos besoins, vous devrez forcément comparer les offres les différentes agences. À cet effet, nous vous suggérons d'utiliser notre comparateur en haut de cette page, totalement gratuit. Vous n'aurez qu'à renseigner deux informations :

• Le montant du bien à mettre en vente
• Le canton dans lequel le bien se situe

De là, notre comparateur vous présentera plusieurs agences, avec leurs commissions et caractéristiques, que vous pourrez comparer simplement. Si l'une de ces agences vous plaît, vous aurez la possibilité de demander à recevoir gratuitement une offre.

Quelles sont les agences immobilières les plus réputées en Suisse ?

En Suisse, il existe de très nombreuses agences immobilières. Toutefois, certaines parmi elles sont reconnues pour leur professionnalisme, leur expertise et leur vaste portefeuille de biens immobiliers. Voici les 6 agences les plus renommées en Suisse :

• Naef Immobilier : est l'une des plus grandes agences immobilières en Suisse, avec une présence dans plusieurs villes et régions du pays. Ces dernières proposent une gamme étendue de comme la vente, la location, la gestion immobilière et le conseil en investissement.

• Wüest Partner : est une société de conseil immobilier leader en Suisse. Elle offre ainsi une expertise dans l'évaluation des biens immobiliers, de la recherche de marché et des services de conseil en investissement immobilier.

• Swiss Life Immobilier : est une filiale du groupe Swiss Life, l'un des plus grands assureurs en Suisse. Ses agences proposent des services immobiliers intégrés, y compris la gestion de portefeuille immobilier, la vente et l'achat d'actifs immobiliers ainsi que la gestion locative.

• SPG Intercity : est une agence immobilière spécialisée dans les biens commerciaux. Cette dernière propose en outre des services de conseil en investissement, la vente et la location de locaux commerciaux ainsi que la gestion de portefeuille immobilier.

• Cardis Sotheby's International Realty : fait partie du réseau mondial Sotheby's International Realty. Elle est spécialisée dans la vente de biens immobiliers de luxe en Suisse, notamment les propriétés résidentielles haut de gamme, les chalets de montagne et les domaines viticoles.

• Barnes Switzerland : est une agence immobilière internationale de renom. Elle offre une expertise dans la vente de propriétés de prestige, notamment des résidences de luxe, des châteaux et des propriétés de prestige.

Puis-je faire appel à plusieurs agences immobilières en même temps ?

Si vous décidez de mettre en vente un bien immobilier sur le territoire suisse, vous pouvez vous poser la question de savoir s'il est plus intéressant de faire appel à une ou plusieurs agences immobilières. Lors de la vente d'un bien immobilier, un propriétaire a tout à fait le droit de contacter plusieurs agences immobilières. Son choix dépendra en définitive de la stratégie qu'il souhaite mettre en place par la suite.

Opter pour une seule agence immobilière peut effectivement simplifier le processus de vente en concentrant les efforts. D'autre part, faire appel à plusieurs agences peut augmenter la visibilité du bien sur le marché. Parfois, cela donne aussi l'opportunité de stimuler la concurrence entre les agences pour trouver un acheteur, ce qui peut conduire à une vente plus rapide.

Quels sont les frais appliqués par une agence immobilière ?

Les frais facturés par une agence immobilière en Suisse pour la vente d'un bien immobilier dépendent principalement de sa valeur sur le marché. Les principaux coûts auxquels le vendeur peut être confronté sont :

Commission de courtage

Elle est le principal frais facturé par l'agence immobilière pour ses services dans la vente ou la location d'un bien immobilier. Cette commission est généralement basée sur un pourcentage du prix de vente ou du loyer annuel du bien. En Suisse, cette commission est souvent partagée entre le vendeur et l'acheteur ou entre le bailleur et le locataire.

En moyenne en Suisse, les commissions suivantes sont appliquées :

• Vente d'un bien à 500'000 CHF : commission de 5 % + TVA
• Vente d'un bien entre 500'000 et 4'000'000 CHF : commission de 3 % + TVA
• Vente d'un bien supérieur à 4'000'000 : commission inférieure à 3 % + TVA

Frais de marketing

Ces derniers sont habituellement facturés par l'agence immobilière pour couvrir les coûts liés à la promotion du bien immobilier. Cela peut inclure la création d'annonces, la réalisation de visites virtuelles, la photographie professionnelle, ou encore, la conception de brochures.

Frais administratifs

Ils servent à couvrir les coûts liés à la préparation de contrats, à la gestion des documents ou encore à la coordination des visites.

Honoraires pour services supplémentaires

Si l'agence immobilière fournit des services supplémentaires, comme des conseils juridiques, des évaluations de propriété ainsi que des services de gestion locative, des honoraires supplémentaires peuvent être facturés.

Frais de sortie anticipée

Dans certains cas, des frais ont la possibilité d'être facturés si le contrat entre le client et l'agence immobilière est résilié avant son expiration.