Acheter un bien immobilier en Suisse : étapes clés, financement et conseils pour réussir son projet

En 2025, le marché immobilier suisse reste tendu : la demande dépasse largement l’offre et les prix poursuivent leur progression. Dans les grandes agglomérations, la rareté des biens accentue la compétition entre les acquéreurs. Acheter un logement implique de clarifier son financement, de cibler le type de bien recherché et de s’appuyer sur des experts du marché.

Définir son budget et obtenir un financement

En Suisse, la règle impose un apport de 20 % minimum du prix du bien, dont au moins 10 % doivent provenir de fonds propres hors prévoyance. Par ailleurs, les banques appliquent en règle générale une limite : la charge hypothécaire ne doit pas dépasser un tiers du revenu brut. Pour ce calcul, elles utilisent un taux théorique d’environ 5 %, afin de vérifier la solidité du budget face à une éventuelle hausse des taux.

Après avoir atteint des sommets en 2022, les taux hypothécaires se sont stabilisés autour de 1,5 à 2 % pour les taux fixes sur dix ans. Taux fixe, variable ou établi sur le SARON, chaque banque a ses formules et applique ses propres critères d’octroi. Comparer ces offres donne une vision plus précise des taux, de la durée, des frais de dossier et des conditions de remboursement anticipé.

Emplacement, type, potentiel : les clés d’un choix réussi

À Zurich, Lausanne ou Genève, la rareté des terrains et la pression démographique entraînent des prix élevés. A contrario, les cantons périphériques comme Fribourg et Neuchâtel offrent encore des niveaux plus accessibles. La fiscalité locale et l’accès aux transports peuvent aussi influer sur la valeur de revente.

Le type de logement a son importance. Les maisons individuelles séduisent par leur indépendance, mais exigent un entretien conséquent. Les appartements en PPE (propriété par étages) restent privilégiés en zone urbaine pour leur accessibilité et leur liquidité sur le marché.

Enfin, les acheteurs recherchent de plus en plus des logements intégrant des solutions durables : panneaux solaires, isolation performante ou bornes de recharge pour véhicules électriques. Ce type d’équipement réduit les charges à long terme et renforce la valeur patrimoniale du bien, un critère désormais scruté par les banques lors de l’octroi d’un crédit.

S’appuyer sur un professionnel

En Suisse, l’achat immobilier mobilise différents intervenants : banque, notaire, expert en financement, courtier… Multiplier les démarches peut vite devenir chronophage. C’est pourquoi de nombreux acquéreurs choisissent de s’entourer d’un partenaire capable de centraliser au moins une partie de l’accompagnement et d’apporter une vision globale.

C’est l’approche de votrecourtier.ch SA, une entreprise présente dans plusieurs cantons. Active depuis 2006, cette agence immobilière réunit plusieurs compétences : le courtage immobilier, l’acquisition et le développement de terrains ainsi que la vente sur plan. Son équipe accompagne les acheteurs comme les vendeurs tout au long du processus, depuis l’évaluation d’un bien jusqu’à la finalisation de la transaction.

Grâce à cette polyvalence, les clients bénéficient d’un suivi cohérent, d’analyses fiables et de solutions adaptées aux enjeux actuels du marché immobilier suisse, notamment en matière de durabilité et de valorisation patrimoniale.

Achat dans l’ancien ou dans le neuf : quels avantages ?

Le neuf attire par ses performances énergétiques, sa faible consommation et l’absence de travaux immédiats. Il implique toutefois des prix plus élevés et des délais de livraison à anticiper. L’ancien offre souvent plus de charme et une localisation centrale. Cependant, il nécessite des rénovations, parfois lourdes, pour répondre aux standards actuels. Pour découvrir les opportunités disponibles, il est utile de consulter directement des annonces en ligne, qui donnent un aperçu du marché et facilitent la comparaison entre biens.

Acheter un bien immobilier en Suisse exige de concilier anticipation financière, choix stratégique de l’emplacement et analyse de la qualité du logement. Dans un marché marqué par la rareté et la hausse des prix, l’accompagnement par des experts devient essentiel pour sécuriser chaque étape.