[Immobilier] Le poids des loyers dans le budget des ménages suisses s'est allégé de 9 % en 3 ans
Le marché immobilier suisse est en constante évolution. À ce titre, les prix de l'immobilier résidentiel ont encore augmenté en 2022 pour la 3eme année consécutive. Mais qu'en est-il du côté des locataires ? HelloSafe a fait le point sur les évolutions des loyers dans les différents cantons, sur la base de données de l'Office Fédéral de la Statistique et d'une base de données de plus de 16 000 clients, mise à disposition par notre partenaire MultiCredit.
- En 2022, les Suisses non-propriétaires de leur logement dépensaient en moyenne 21,48 % de leurs revenus mensuels pour leur loyer, soit 9 points de moins qu'en 2019.
- Les Schwytzois allouent 15 % de budget mensuel en moins que les Bernois à leurs loyers.
- Les cantons de Neuchâtel et du Jura ont observé les plus fortes hausses de loyer en Suisse romande : + 3,74 % et + 3,1 % en 2 ans.
- Genève (2 454 francs), Lausanne (2 265 francs) et Berne (1 967 francs) restent les villes romandes les plus onéreuses pour louer un appartement en mai 2023.
Les Suisses allouent plus d'un cinquième de leurs revenus à leur loyer
Les prix des loyers peuvent directement impacter le pouvoir d'achat des Suisses qui n'ont pas la chance d'être propriétaires de leur logement, ainsi que leur capacité à épargner et à investir dans d'autres domaines. Cependant, ce poids dans le budget mensuel des ménages n'est pas le même d'un canton à un autre :
- Les Bernois non propriétaires sont les ménages qui consacrent la part la plus importante de leur budget mensuel au loyer en Suisse, en allouant 22,84 % de leur revenu net mensuel à cette dépense ; devant les locataires Genevois (22,57 %) et les Zurichois (22,16 %).
- Pour leurs parts, les cantons de Zoug et Schwytz se retrouvent en fin de classement avec respectivement 20,64 % et 19,28 % de leur budget consacré à leur loyer, soit en-dessous de la moyenne nationale (21,48 %) et jusqu'à 15 % de moins que dans le canton de Berne.
En se penchant sur l'évolution de cette part de budget mensuel allouée au loyer, on note que :
- À l'échelle cantonale, le loyer pèse de plus en plus lourd dans le budget des ménages Zougois (+ 4 %) et Bernois (+ 21 %) depuis 2019, tandis que ce poste de dépense a baissé en 3 ans chez les Genevois (-12 %), Vaudois (-18 %) et Schwytzois (- 29 %).
- Au plan national, la part du loyer a également diminué de 9 % dans le budget mensuel des Suisses entre 2019 et 2022.
| Année / Canton | 2019 | 2022 | Évolution 2019-2022 |
|---|---|---|---|
| Berne | 18,88 % | 22,84 % | + 21 % |
| Genève | 25,63 % | 22,57 % | - 12 % |
| Zurich | 24,27 % | 22,16 % | - 9 % |
| Fribourg | 24,51 % | 22,04 % | - 10 % |
| Vaud | 25,39 % | 20,83 % | - 18 % |
| Zoug | 19,88 % | 20,64 % | + 4 % |
| Schwytz | 27,05 % | 19,28 % | - 29 % |
| Moyenne nationale | 23,66 % | 21,48 % | - 9 % |
Source : MultiCredit, cantons pour lesquels des données étaient disponibles
Bon à savoir
Ces statistiques se basent sur un échantillon exclusif de données relatives à 16 000 clients de l'entreprise MultiCredit. Cette base de données est représentative des caractéristiques géographiques et démographiques de la population suisse de 2019 à 2022, issue des cantons pour lesquels des informations étaient disponibles.
Neuchâtel est le canton romand qui a connu la plus forte augmentation de loyer en 2 ans
Si l'on observe une évolution positive comme négative du poids du loyer dans le budget mensuel des Suisses au fil des années, cela peut potentiellement traduire une augmentation ou une baisse des loyers moyens alloués par les ménages non propriétaires. Ainsi, l'analyse de la carte ci-dessous fait apparaître que :
- Les cantons d'Appenzell Rhodes-Intérieures, Glaris et Obwald enregistrent les hausses de loyer les plus importantes entre 2019 et 2021, avec des augmentations respectives de 6 %, 5,27 % et 5,21 %.
- En Suisse romande, Neuchâtel (+ 3,74 %), suivi du Jura (+ 3,1 %), ont observé les plus fortes évolutions de leurs loyers moyens entre 2019 et 2021.
- À contrario, les loyers moyens mensuels ont même baissé dans les cantons de Zoug et d'Uri durant cette même période (respectivement - 0,8 % et - 0,01 %).
*Loyer moyen des logements de 3-4 pièces
Source : Office Fédéral de la Statistique, dernières données disponibles
Toutefois, ce classement est bien différent si l'on se reporte aux loyers moyens des logements de 3 à 4 pièces relevés dans les différents cantons. Le graphique suivant montre que :
- Le trio de tête composé des cantons de Zoug (loyer mensuel moyen de 1 868 francs), Zurich (1 696 francs) et Schwytz (1 657 francs), considérés comme les plus onéreux dans le domaine de la location immobilière en Suisse, affichent les loyers les plus hauts et jusqu'à 28 % supérieurs à la moyenne nationale (1 457 francs).
- De leur côté, les ménages Vaudois et Genevois paient les loyers les plus chers de Suisse romande, avec des montants mensuels moyens respectifs de 1 519 et 1 515 francs.
- À l'inverse, les cantons de Neuchâtel et du Jura sont les plus abordables pour louer un logement de 3-4 pièces : jusqu'à 31 % moins cher que le loyer moyen national.
Source : Office Fédéral de la Statistique, dernières données disponibles
Genève, Lausanne et Berne, les villes romandes les plus chères pour louer un appartement en mai 2023
Au-delà des différences cantonales observables sur le marché de la location, de fortes disparités existent également entre les grandes villes suisses. D'après les indices de prix que nous avons pu relever en mai 2023, on note que :
- Sans surprise, Zurich est la ville suisse où les loyers sont les plus élevés : 2 545 francs en moyenne pour un appartement de 3-4 pièces, soit un loyer 1,5 fois plus élevé que la moyenne nationale (1 745 francs).
- Les villes romandes de Genève, Lausanne et Berne affichent elles aussi des loyers largement supérieurs à la moyenne nationale, avec respectivement des montants de 2 454 francs, 2 265 francs et 1 967 francs.
- De l'autre côté du spectre, Neuchâtel (1 657 francs), Soleure (1 620 francs) et Saint-Gall (1 465 francs) sont parmi les grandes villes les plus abordables pour louer un appartement.
Source : Real Advisor, mai 2023
M. Aslan, directeur de MultiCredit :
D'ici à la fin de l'année 2023, les loyers devraient légèrement baisser, tandis que les charges hypothécaires devraient augmenter pour les propriétaires du fait de la hausse des taux d’intérêts. Ainsi, beaucoup de prêts hypothécaires vont potentiellement se renégocier prochainement avec des conditions différentes. Nous entrons dans une période économique particulière ; il est vivement recommandé de réduire les dettes pour éviter de payer des charges d’intérêts importantes et pouvoir également faire face aux imprévus financiers.
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Dans cette étude, nous nous sommesintéressés aux évolutions des loyers en Suisse depuis 2019 ; des indicateurs reflétant directement l'état des finances des ménages suisses. Pour cela, nous nous sommes basés sur des chiffres officiels de l'Office Fédéral de la Statistique, ainsi que sur des données fournies par notre partenaire MultiCredit, agence de crédit suisse qui conseille les particuliers et indépendants sur tous les sujets de finance privée. Depuis 1999, cette structure a financé des projets à hauteur de 1 250 000 000 francs. Ces observations se basent sur un échantillon exclusif de données relatives à 16 000 de clients de l'entreprise MultiCredit. Cette base de données est représentative des caractéristiques géographiques et démographiques de la population suisse de 2019 à 2022, issue des cantons pour lesquels des informations étaient disponibles.
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Alexandre Desoutter
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