[Immobiliare] Il peso dell'affitto nei bilanci delle famiglie svizzere è diminuito del 9% in 3 anni

Il mercato immobiliare svizzero è in costante evoluzione. Per questo motivo, nel 2022 i prezzi degli immobili residenziali sono aumentati nuovamente per il 3° anno consecutivo. Ma che dire degli inquilini? HelloSafe ha fatto il punto sull'andamento degli affitti nei vari cantoni, basandosi sui dati dell'Ufficio federale di statistica e su un database di oltre 16.000 clienti, fornito dal nostro partner MultiCredit.

  • Nel 2022, gli svizzeri che non possiedono una casa di proprietà spenderanno in media il 21,48% del loro reddito mensile per l'affitto, 9 punti percentuali in meno rispetto al 2019.
  • Il Ticino ha registrato un aumento degli affitti dell'1,58% in 2 anni.
  • Lugano è l'8° città più cara della Svizzera dove affittare un appartamento nel maggio 2023 (1.760 franchi).

Il Ticino ha registrato un aumento degli affitti dell'1,58% in 2 anni

Se osserviamo un'evoluzione positiva o negativa del peso dell'affitto nel bilancio mensile degli svizzeri nel corso degli anni, questo può potenzialmente riflettere un aumento o una diminuzione dell'affitto medio assegnato dalle famiglie non proprietarie. Pertanto, l'analisi della mappa sottostante mostra che:

*Affitto medio per abitazioni di 3-4 locali
Fonte: Ufficio Federale di Statistica, ultimi dati disponibili

Tuttavia, questa classifica è molto diversa se si fa riferimento agli affitti medi delle abitazioni di 3 o 4 locali nei diversi cantoni. Il grafico seguente mostra che:

Fonte: Ufficio Federale di Statistica, ultimi dati disponibili

Lugano è l'8° città più cara della Svizzera per affittare un appartamento nel maggio 2023

Oltre alle differenze cantonali nel mercato degli affitti, esistono anche differenze significative tra le principali città svizzere. Secondo gli indici dei prezzi che abbiamo potuto raccogliere nel maggio 2023, notiamo che:

Fonte: Real Advisor, maggio 2023

Gli svizzeri spendono più di un quinto del loro reddito per l'affitto

I prezzi degli affitti possono influire direttamente sul potere d'acquisto degli svizzeri che non hanno la fortuna di possedere una casa di proprietà, nonché sulla loro capacità di risparmiare e investire in altri settori. Tuttavia, questo peso nel bilancio mensile delle famiglie non è lo stesso da un cantone all'altro:

Fonte: MultiCredit

Osservando l'evoluzione di questa parte del budget mensile destinato all'affitto, notiamo che:

Anno /
Cantone
20192022Evoluzione 2019-2022
Berna
18,88%22,84%+21%
Ginevra
25,63%22,57%-12%
Zurigo
24,27% 22,16%-9%
Friburgo
24,51%22,04% -10%
Vaud
25,39% 20,83%-18%
Zugo
19,88%20,64%+4%
Svitto
27,05%19,28%-29%
Media nazionale
23,66%21,48%-9%
Evoluzione della quota dell'affitto sul reddito netto mensile degli svizzeri tra il 2019 e il 2022
Fonte: MultiCredit, cantoni per i quali erano disponibili dati

Buono a sapersi

Queste statistiche si basano su un campione proprietario di dati provenienti da 16.000 clienti MultiCredit. Questa banca dati è rappresentativa delle caratteristiche geografiche e demografiche della popolazione svizzera dal 2019 al 2022, nei cantoni per i quali erano disponibili le informazioni.


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M. Aslan, direttore di MultiCredit:

Entro la fine del 2023, gli affitti dovrebbero diminuire leggermente per gli inquilini, mentre i costi dei mutui dovrebbero aumentare per i proprietari di casa a causa dell'aumento dei tassi di interesse. Pertanto, molti mutui saranno potenzialmente rinegoziati a breve con condizioni diverse. Stiamo entrando in un periodo economico particolare; si consiglia vivamente di ridurre i debiti per evitare di pagare interessi elevati e per essere in grado di affrontare gli imprevisti finanziari.

Metodologia

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