[Immobiliare] Il peso dell'affitto nei bilanci delle famiglie svizzere è diminuito del 9% in 3 anni
Il mercato immobiliare svizzero è in costante evoluzione. Per questo motivo, nel 2022 i prezzi degli immobili residenziali sono aumentati nuovamente per il 3° anno consecutivo. Ma che dire degli inquilini? HelloSafe ha fatto il punto sull'andamento degli affitti nei vari cantoni, basandosi sui dati dell'Ufficio federale di statistica e su un database di oltre 16.000 clienti, fornito dal nostro partner MultiCredit.
- Nel 2022, gli svizzeri che non possiedono una casa di proprietà spenderanno in media il 21,48% del loro reddito mensile per l'affitto, 9 punti percentuali in meno rispetto al 2019.
- Il Ticino ha registrato un aumento degli affitti dell'1,58% in 2 anni.
- Lugano è l'8° città più cara della Svizzera dove affittare un appartamento nel maggio 2023 (1.760 franchi).
Il Ticino ha registrato un aumento degli affitti dell'1,58% in 2 anni
Se osserviamo un'evoluzione positiva o negativa del peso dell'affitto nel bilancio mensile degli svizzeri nel corso degli anni, questo può potenzialmente riflettere un aumento o una diminuzione dell'affitto medio assegnato dalle famiglie non proprietarie. Pertanto, l'analisi della mappa sottostante mostra che:
- I cantoni di Appenzello Interno, Glarona e Obvaldo registrano i maggiori aumenti degli affitti tra il 2019 e il 2021, con aumenti rispettivamente del 6%, 5,27% e 5,21%.
- Il Canton Ticino, invece, ha registrato un aumento dell'1,54% in questo periodo, inferiore dello 0,42% alla media nazionale (+1,96%).
- Nello stesso periodo, invece, gli affitti medi mensili sono addirittura diminuiti nei cantoni di Zugo e Uri (rispettivamente -0,8% e -0,01%).
*Affitto medio per abitazioni di 3-4 locali
Fonte: Ufficio Federale di Statistica, ultimi dati disponibili
Tuttavia, questa classifica è molto diversa se si fa riferimento agli affitti medi delle abitazioni di 3 o 4 locali nei diversi cantoni. Il grafico seguente mostra che:
- I primi tre cantoni di Zugo (affitto medio mensile di 1.868 franchi), Zurigo (1.696 franchi) e Svitto (1.657 franchi), considerati i cantoni più cari della Svizzera, hanno gli affitti più alti, fino al 28% in più rispetto alla media nazionale (1.457 franchi).
- Le famiglie ticinesi, invece, pagano un affitto inferiore del 12% rispetto alla media nazionale, con 1.286 franchi al mese.
- Al contrario, i cantoni di Neuchâtel e Giura sono i più convenienti per l'affitto di un appartamento di 3-4 stanze: fino al 31% in meno rispetto all'affitto medio nazionale.
Fonte: Ufficio Federale di Statistica, ultimi dati disponibili
Lugano è l'8° città più cara della Svizzera per affittare un appartamento nel maggio 2023
Oltre alle differenze cantonali nel mercato degli affitti, esistono anche differenze significative tra le principali città svizzere. Secondo gli indici dei prezzi che abbiamo potuto raccogliere nel maggio 2023, notiamo che:
- Non sorprende che Zurigo sia la città svizzera con gli affitti più alti: 2.545 franchi in media per un appartamento di 3-4 stanze, una cifra 1,5 volte superiore alla media nazionale (1.745 franchi).
- Anche la città ticinese di Lugano, all'ottavo posto a livello nazionale, ha affitti superiori alla media nazionale, con una media di 1.760 franchi.
- Dall'altra parte dello spettro, Neuchâtel (1.657 franchi), Soletta (1.620 franchi) e San Gallo (1.465 franchi) sono tra le grandi città più convenienti per affittare un appartamento.
Fonte: Real Advisor, maggio 2023
Gli svizzeri spendono più di un quinto del loro reddito per l'affitto
I prezzi degli affitti possono influire direttamente sul potere d'acquisto degli svizzeri che non hanno la fortuna di possedere una casa di proprietà, nonché sulla loro capacità di risparmiare e investire in altri settori. Tuttavia, questo peso nel bilancio mensile delle famiglie non è lo stesso da un cantone all'altro:
- I bernesi non proprietari sono le famiglie che spendono la maggior parte del loro budget mensile per l'affitto in Svizzera, destinando a questa spesa il 22,84% del loro reddito netto mensile; davanti agli inquilini di Ginevra (22,57%) e Zurigo (22,16%).
- Dal canto loro, i cantoni di Zugo e Svitto si trovano in fondo alla classifica, con rispettivamente il 20,64% e il 19,28% del budget destinato all'affitto, ossia al di sotto della media nazionale (21,48%) e fino al 15% in meno rispetto al cantone di Berna.
Fonte: MultiCredit
Osservando l'evoluzione di questa parte del budget mensile destinato all'affitto, notiamo che:
- A livello cantonale, dal 2019 l'affitto è diventato una parte sempre più importante del budget familiare a Zugo (+4%) e Berna (+21%), mentre è diminuito negli ultimi tre anni a Ginevra (-12%), Vaud (-18%) e Svitto (-29%).
- A livello nazionale, anche la quota dell'affitto è diminuita del 9% nel budget mensile degli svizzeri tra il 2019 e il 2022.
| Anno / Cantone | 2019 | 2022 | Evoluzione 2019-2022 |
|---|---|---|---|
| Berna | 18,88% | 22,84% | +21% |
| Ginevra | 25,63% | 22,57% | -12% |
| Zurigo | 24,27% | 22,16% | -9% |
| Friburgo | 24,51% | 22,04% | -10% |
| Vaud | 25,39% | 20,83% | -18% |
| Zugo | 19,88% | 20,64% | +4% |
| Svitto | 27,05% | 19,28% | -29% |
| Media nazionale | 23,66% | 21,48% | -9% |
Fonte: MultiCredit, cantoni per i quali erano disponibili dati
Buono a sapersi
Queste statistiche si basano su un campione proprietario di dati provenienti da 16.000 clienti MultiCredit. Questa banca dati è rappresentativa delle caratteristiche geografiche e demografiche della popolazione svizzera dal 2019 al 2022, nei cantoni per i quali erano disponibili le informazioni.
M. Aslan, direttore di MultiCredit:
Entro la fine del 2023, gli affitti dovrebbero diminuire leggermente per gli inquilini, mentre i costi dei mutui dovrebbero aumentare per i proprietari di casa a causa dell'aumento dei tassi di interesse. Pertanto, molti mutui saranno potenzialmente rinegoziati a breve con condizioni diverse. Stiamo entrando in un periodo economico particolare; si consiglia vivamente di ridurre i debiti per evitare di pagare interessi elevati e per essere in grado di affrontare gli imprevisti finanziari.
Metodologia
Oltre alla linea editoriale di esperti sui prodotti assicurativi e finanziari, HelloSafe propone temi più ampi relativi al consumo globale in Svizzera e nel mondo, con l'obiettivo di decifrare alcuni argomenti complessi per i consumatori e rendere disponibili informazioni originali e nuove.
In questo studio abbiamo analizzato l'evoluzione degli affitti in Svizzera dal 2019; indicatori che riflettono direttamente lo stato delle finanze delle famiglie svizzere. A tal fine, abbiamo utilizzato le cifre ufficiali dell'Ufficio federale di statistica e i dati forniti dal nostro partner MultiCredit, un'agenzia di credito svizzera che offre consulenza a privati e lavoratori autonomi su tutte le questioni di finanza privata. Dal 1999, MultiCredit ha finanziato progetti per un ammontare di 1.250.000.000 di franchi svizzeri. Queste osservazioni si basano su un campione esclusivo di dati provenienti da 16.000 clienti MultiCredit. Questo database è rappresentativo delle caratteristiche geografiche e demografiche della popolazione svizzera dal 2019 al 2022, nei cantoni per i quali erano disponibili le informazioni.
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